Выселения без указания причин на основании Раздела 21 (Section 21) в Англии официально отменяются с 1 мая 2026 года в соответствии с законом о правах арендаторов (Renters’ Rights Act). В результате все договоры аренды переходят на режим периодической аренды (assured periodic tenancies) с обязательным указанием законных оснований для прекращения договора аренды
Арендодатели обязаны направить все окончательные уведомления по Section 21 не позднее 30 апреля 2026 года. Крайний срок подачи исков о восстановлении владения на основании таких уведомлений установлен до 31 июля 2026 года.
Ключевые изменения Section 21 (2026)
1. Дата отмены: с 1 мая 2026 года арендодатели больше не вправе выдавать новые уведомления по Section 21 для прекращения договоров краткосрочной гарантированной аренды.
2. Окончательный срок: несмотря на отмену, арендодатели, ранее направившие действительные уведомления, сохраняют право обратиться в суд с требованиями о выселении до 31 июля 2026 года.
3. Обязательная информация: до 31 мая 2026 года арендодатели обязаны предоставлять арендаторам установленный пакет информационных документов; несоблюдение данного требования может повлечь штраф до £7,000.
Что заменяет Section 21?
После 1 мая 2026 года все договоры assured shorthold tenancy в частном арендном секторе преобразуются в периодические договоры аренды (assured periodic tenancies).
Для восстановления владения недвижимостью арендодатели обязаны использовать процедуру уведомления по Section 8, которая требует указания конкретного законного основания для выселения.
Примеры законных оснований по Section 8:
1. Продажа недвижимости: арендодатель намерен реализовать объект недвижимости
2. Заселение арендодателя: необходимость проживания арендодателя в объекте
3. Нарушения арендатора: серьёзное антисоциальное поведение или систематическая задолженность по арендной плате.
Непосредственные последствия реформы:
1. Рост числа уведомлений: наблюдается увеличение количества уведомлений по Section 21 в преддверии запрета.
2. Перегрузка судов: ожидается значительная нагрузка на судебную систему в связи с переходом всех дел на процедуру Section 8, что может привести к увеличению сроков рассмотрения.
📞 07919221876
📧 info@accountica.com
🌐 www.accountica.com