1. Nuomos mokesčio peržiūros sąlygos
- Fiksuotos datos: Įsitikinkite, kad nuomos mokesčio peržiūros datos yra aiškiai nurodytos (pvz., kas 5 metus).
- Iniciavimo terminas: Patikrinkite, ar sutartyje yra nuostata, ribojanti laiką, per kurį nuomotojas gali pradėti nuomos mokesčio peržiūrą (pvz., per 6 mėnesius nuo peržiūros datos).
- Pasibaigimo sąlyga: Pageidautina, kad sutartyje būtų numatyta, jog peržiūra netenka galios, jei ji nepradedama laiku.
- Vertinimo pagrindas: Įsitikinkite, kad nuomos mokestis turi atitikti rinkos sąlygas peržiūros dieną, o ne vėlesnę faktinę peržiūros datą.
- Palūkanos už trūkumą: Venkite nuostatų, leidžiančių nuomotojui skaičiuoti palūkanas už atgaline data nustatytą nuomos mokesčio trūkumą.
2. Sutarties nutraukimo (Break) sąlygos
- Įspėjimo terminas: Aiškiai nustatykite, kiek laiko prieš tai reikia pranešti apie ketinimą nutraukti sutartį anksčiau termino.
- Pranešimo įteikimo būdas: Patikrinkite, kaip turi būti pateiktas pranešimas (paštu? registruotu laišku?).
- Sąlygos: Kai kurios nutraukimo teisės galioja tik jei sumokėta visa nuoma arba nėra sutarties pažeidimų - venkite pernelyg griežtų sąlygų.
3. Remonto prievolės
- Pilna remonto prievolė (FRI): Tokios sutartys gali įpareigoti nuomininką atlikti visus remontus, net jei žala atsirado iki nuomos pradžios. Siekite šią pareigą apriboti arba atlikti objekto būklės patikrinimą.
- Būklės aprašas: Pridėkite būklės aprašą prie sutarties, kad nebūtumėte atsakingi už paveldėtą blogą būklę.
4. Eksploataciniai (serviso) mokesčiai
- Mokesčio riba: Derėkitės dėl metinės mokesčių sumos limito.
- Skaidrumas: Prašykite detalaus išlaidų paskaičiavimo ir aprašymo, ką jos apima.
5. Naudojimo ir pakeitimų sąlygos
- Leidžiamas naudojimas: Įsitikinkite, kad jūsų vykdoma veikla leidžiama pagal sutartį.
- Pakeitimai: Patikrinkite, ar galite atlikti vidaus pakeitimus (pvz., iškabos, patalpų išplanavimas) gavę nuomotojo sutikimą, pageidautina, kad jis nebūtų nepagrįstai atsisakytas.
6. Sutarties nutraukimas / konfiskavimas (Forfeiture)
- Malonės laikotarpis: Įsitikinkite, ar yra numatytas laikotarpis prieš nuomotojui nutraukiant sutartį dėl praleistos nuomos.
- Pranešimai pagal 146 straipsnį: Supraskite, kada ir kaip nuomotojas gali pateikti pranešimą apie sutarties pažeidimą.
- Apsauga nuo sutarties nutraukimo: Žinokite savo teises kreiptis į teismą, jei pateikiamas pranešimas dėl nutraukimo.
7. Perleidimas / subnuoma (Alienation)
- Ar galite perleisti / subnuomoti?: Įsitikinkite, kad turite teisę perleisti ar subnuomoti patalpas, ir kad sąlygos būtų sąžiningos.
- Asmeninės garantijos: Venkite arba ribokite asmeninę atsakomybę perleidžiant sutartį kitam asmeniui.
8. Teisinės rizikos
- Nuomos termino apsaugos atsisakymas: Tai reiškia, kad neturite teisės pratęsti sutarties pasibaigus terminui, nebent nuomotojas sutiks.
- Paslėptos sankcijos: Saugokitės nuostatų, numatančių automatinį nuomos mokesčio didinimą ar teisines / agento išlaidas už pavėluotą mokėjimą.
📞 07919221876 📧 info@accountica.com 🌐 www.accountica.com