Что такое судебное постановление Мешера?
Судебное постановление Мешера (The Mesher Order) - это судебное постановление об отсроченной продаже недвижимости, выносимое в соответствии с законом о доверительном управлении земельными участками и назначении доверительных собственников 1996 года (Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996, TOLATA). Оно позволяет одной из сторон (как правило, основному опекуну детей) продолжать проживание в семейном доме в течение определённого периода, по истечении которого дом должен быть продан, а вырученные средства - распределены.
Когда применяется?
Как правило, это постановление выносится в следующих случаях:
• Брак расторгнут или стороны проживают раздельно.
• В семье есть несовершеннолетние дети.
• Финансово менее обеспеченному супругу необходимо обеспечение жилищной стабильности (чаще всего родителю, осуществляющему основную опеку).
• Немедленная продажа недвижимости может привести к финансовым затруднениям или нарушить интересы и благополучие детей.
Как действует (примеры):
Судебное постановление Мешера откладывает продажу недвижимости до наступления одного из событий, запускающих исполнение ("trigger event"), например:
• Самый младший ребёнок достигает 18 лет или заканчивает очное обучение.
• Проживающий в доме супруг вступает в новый брак или начинает совместное проживание с новым партнёром.
• Проходит установленный период времени (например, 5 или 10 лет).
После наступления выше указанного события имущество подлежит продаже, а капитал делится между сторонами в соответствии с ранее достигнутыми договорённостями или постановлением суда.
Для кого предназначено?
• Основной выгодоприобретатель: супруг (или супруга), осуществляющий основную опеку над детьми и нуждающийся в проживании в семейном доме.
• Другая сторона: сохраняет финансовую долю в праве собственности (например, процент от выручки), но не может потребовать продажи имущества до наступления соответствующего события.
Преимущества:
• Обеспечение стабильной жилищной среды для детей.
• Избежание вынужденной продажи семейного дома в неблагоприятной финансовой ситуации.
Недостатки:
• Финансовая связь между сторонами может сохраняться в течение многих лет.
• Отсрочка полного финансового разрыва
• Риск, связанный с колебаниями на рынке недвижимости с течением времени.
Запишитесь на консультацию, чтобы мы могли помочь вам разобраться во всех тонкостях семейно-правовой специализации в Великобритании.
📞 07919221876 📧 info@accountica.com 🌐 www.accountica.com