JK Komercinės nuomos sutarties patikros sąrašas - Į ką atkreipti dėmesį ?

1. Nuomos mokesčio peržiūros sąlygos

• Fiksuotos datos: Įsitikinkite, kad nuomos mokesčio peržiūros datos yra aiškiai nurodytos (pvz., kas 5 metus).
• Iniciavimo terminas: Patikrinkite, ar sutartyje yra nuostata, ribojanti laiką, per kurį nuomotojas gali pradėti nuomos mokesčio peržiūrą (pvz., per 6 mėnesius nuo peržiūros datos).
• Pasibaigimo sąlyga: Pageidautina, kad sutartyje būtų numatyta, jog peržiūra netenka galios, jei ji nepradedama laiku.
• Vertinimo pagrindas: Įsitikinkite, kad nuomos mokestis turi atitikti rinkos sąlygas peržiūros dieną, o ne vėlesnę faktinę peržiūros datą.
• Palūkanos už trūkumą: Venkite nuostatų, leidžiančių nuomotojui skaičiuoti palūkanas už atgaline data nustatytą nuomos mokesčio trūkumą.

2. Sutarties nutraukimo (Break) sąlygos

• Įspėjimo terminas: Aiškiai nustatykite, kiek laiko prieš tai reikia pranešti apie ketinimą nutraukti sutartį anksčiau termino.
• Pranešimo įteikimo būdas: Patikrinkite, kaip turi būti pateiktas pranešimas (paštu? registruotu laišku?).
• Sąlygos: Kai kurios nutraukimo teisės galioja tik jei sumokėta visa nuoma arba nėra sutarties pažeidimų - venkite pernelyg griežtų sąlygų.

3. Remonto prievolės

• Pilna remonto prievolė (FRI): Tokios sutartys gali įpareigoti nuomininką atlikti visus remontus, net jei žala atsirado iki nuomos pradžios. Siekite šią pareigą apriboti arba atlikti objekto būklės patikrinimą.
• Būklės aprašas: Pridėkite būklės aprašą prie sutarties, kad nebūtumėte atsakingi už paveldėtą blogą būklę.

4. Eksploataciniai (serviso) mokesčiai

• Mokesčio riba: Derėkitės dėl metinės mokesčių sumos limito.
• Skaidrumas: Prašykite detalaus išlaidų paskaičiavimo ir aprašymo, ką jos apima.

5. Naudojimo ir pakeitimų sąlygos

• Leidžiamas naudojimas: Įsitikinkite, kad jūsų vykdoma veikla leidžiama pagal sutartį.
• Pakeitimai: Patikrinkite, ar galite atlikti vidaus pakeitimus (pvz., iškabos, patalpų išplanavimas) gavę nuomotojo sutikimą, pageidautina, kad jis nebūtų nepagrįstai atsisakytas.

6. Sutarties nutraukimas / konfiskavimas (Forfeiture)

• Malonės laikotarpis: Įsitikinkite, ar yra numatytas laikotarpis prieš nuomotojui nutraukiant sutartį dėl praleistos nuomos.
• Pranešimai pagal 146 straipsnį: Supraskite, kada ir kaip nuomotojas gali pateikti pranešimą apie sutarties pažeidimą.
• Apsauga nuo sutarties nutraukimo: Žinokite savo teises kreiptis į teismą, jei pateikiamas pranešimas dėl nutraukimo.

7. Perleidimas / subnuoma (Alienation)

• Ar galite perleisti / subnuomoti?: Įsitikinkite, kad turite teisę perleisti ar subnuomoti patalpas, ir kad sąlygos būtų sąžiningos.
• Asmeninės garantijos: Venkite arba ribokite asmeninę atsakomybę perleidžiant sutartį kitam asmeniui.

8. Teisinės rizikos

• Nuomos termino apsaugos atsisakymas: Tai reiškia, kad neturite teisės pratęsti sutarties pasibaigus terminui, nebent nuomotojas sutiks.
• Paslėptos sankcijos: Saugokitės nuostatų, numatančių automatinį nuomos mokesčio didinimą ar teisines / agento išlaidas už pavėluotą mokėjimą.