Определение момента возникновения расходов (‘Incurred’ Cost) в соответствии с Законом Landlord and Tenant Act 1985 (Великобритания)
Определение момента, когда расходы считаются «понесёнными» (incurred, признаются) в момент их возникновения на основании документов, подтверждающих факт сделки, независимо от фактической оплаты
Апелляционный суд в деле OM Property Management v Thomas Burr разъяснил, что расходы считаются понесёнными (incurred) в более ранний из двух моментов: либо при получении арендодателем счёта (инвойса) за соответствующие расходы, либо при их фактической оплате.
На практике это означает, что расходы подлежат взысканию при условии, что требование об их оплате предъявлено в течение 18 месяцев с указанной даты. Соответственно, течение данного срока начинается с момента, когда у арендодателя возникает юридически обязательное обязательство по оплате расходов, а не с момента, когда такие расходы впоследствии распределяются или формально предъявляются арендаторам.
Обязанность арендодателя по оплате возникает тогда, когда существует юридически обязательное и подлежащее исполнению обязательство оплатить соответствующие расходы, а не просто в момент выполнения работ или оказания услуг. Как правило, это происходит при получении счёта (инвойса) либо при оплате, в зависимости от того, что наступит ранее.
Данный подход соответствует формулировке и цели статьи 20B Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года (Landlord and Tenant Act 1985) которая ограничивает возможность взыскания платы за обслуживание, если арендатору не предъявлено требование об оплате или не направлено письменное уведомление в установленный срок.
Если расходы были понесены более чем за 18 месяцев до предъявления требования, они, как правило, не подлежат взысканию, за исключением случаев, когда арендатор был письменно уведомлён в течение этого периода о том, что такие расходы понесены и подлежат оплате в соответствии с условиями договора аренды.
Таким образом, законодательство направлено на защиту арендаторов от предъявления просроченных требований, одновременно обязывая арендодателей своевременно действовать после того, как расходы приобрели определённый и подлежащий оплате характер.
