1. Условия пересмотра арендной платы
- Фиксированные даты: Убедитесь, что даты пересмотра арендной платы четко указаны (например, каждые 5 лет).
- Срок инициирования: Проверьте, есть ли в договоре положение, ограничивающее срок, в течение которого арендодатель может инициировать пересмотр арендной платы (например, в течение 6 месяцев с даты пересмотра).
- Условие прекращения: Желательно, чтобы договор предусматривал утрату права на пересмотр, если он не был инициирован своевременно.
- Основа оценки: Убедитесь, что арендная плата соответствует рыночным условиям на дату пересмотра, а не на фактическую дату его проведения.
- Проценты за недоплату: Избегайте положений, позволяющих арендодателю начислять проценты за недоплату, рассчитанную задним числом.
2. Условия досрочного расторжения (Break clause)
- Срок уведомления: Четко определите, за какой период до даты расторжения необходимо уведомить о намерении прекратить договор досрочно.
- Способ вручения уведомления: Проверьте, каким образом должно быть направлено уведомление (почтой, заказным письмом и т.д.).
- Условия применения: Некоторые права на расторжение действуют только при условии полной оплаты аренды или отсутствия нарушений договора — избегайте чрезмерно жестких условий.
3. Обязанности по ремонту
- Полная обязанность по ремонту (FRI): Такие договоры могут возлагать на арендатора обязанность выполнять все виды ремонта, даже если повреждения возникли до начала аренды. Добивайтесь ограничения этой обязанности или проведения обследования состояния объекта.
- Акт состояния: Приложите к договору акт состояния объекта, чтобы исключить ответственность за уже имеющиеся недостатки.
4. Эксплуатационные (сервисные) платежи
- Ограничение суммы: Согласуйте годовой лимит суммы таких платежей.
- Прозрачность: Требуйте детализированный расчет расходов и описание того, что они включают.
5. Условия использования и внесения изменений
- Разрешенное использование: Убедитесь, что ваш вид деятельности разрешен договором.
- Изменения: Проверьте, можете ли вы вносить внутренние изменения (например, вывески, перепланировка помещений) с согласия арендодателя, желательно с условием, что согласие не может быть необоснованно отклонено.
6. Расторжение / конфискация прав (Forfeiture)
- Льготный период: Убедитесь, что предусмотрен период для устранения просрочки аренды до расторжения договора арендодателем.
- Уведомления по статье 146: Понимайте, когда и как арендодатель может направить уведомление о нарушении договора.
- Защита от расторжения: Знайте свое право обратиться в суд, если получено уведомление о расторжении.
7. Передача прав / субаренда (Alienation)
- Право на передачу или субаренду: Убедитесь, что вы имеете право передать или сдать помещение в субаренду на справедливых условиях.
- Личные гарантии: Избегайте или ограничивайте личную ответственность при передаче договора другому лицу.
8. Юридические риски
- Отказ от защиты срока аренды: Это означает, что у вас нет права на продление договора по его окончании, если арендодатель не согласится.
- Скрытые санкции: Осторожно относитесь к положениям, предусматривающим автоматическое увеличение арендной платы или взыскание юридических/агентских расходов за просрочку платежа.
📞 07919221876 📧 info@accountica.com 🌐 www.accountica.com